در این مقاله وکیل قراردادها مطالب مهم قراردادها را ذکر و راهکار هایی جهت جلوگیری از ضرر و زیان‌های ناشی از قرار داد ارائه می‌نماید:
مطالبی که قصد داریم در این مقاله به آنها بپردازیم:
- تعریف قرارداد
- انواع قراردادها
- مواد اصلی قراردادها
- مواد فرعی قراردادها
- نحوه تنظیم قرارداد
- اختیارات ناشی از قرارداد
1_ تعریف قرارداد:
قرارداد هر رابطه ای است که به وسیله یک عقد به وجود می‌آید.
منظور از عقد در قانون هر رابطه‌ای است که به موجب آن یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری می‌کنند و مورد قبول هر دو طرف قرار می‌گیرد.
پس هرگاه مردم در مقابل هم تعهد به انجام کار یا دادن مالی کنند و مورد قبول یکدیگر واقع شود یک قرارداد منعقد شده است.
تعریف قرارداد امر بسیار تخصصی است که باید توسط وکیل قراردادها تعریف گردد.
زیرا ما قرارداد های بسیار متنوعی داریم.
به همین دلیل یک تعریف جامع و کامل برای قرارداد وجود ندارد.
2_ انواع قراردادها:
قراردادها را از جهت‌های مختلف می‌توان تقسیم بندی کرد.
از جمله:
کتبی و شفاهی
معین و نامعین
مالی و غیر مالی
داخلی و بین المللی
قرارداد انتقال عین و انتقال منافع
و…
ما در این مقاله به عنوان وکیل قراردادها فقط به تعریف دو نوع اول قرارداد می‌پردازیم
تقسیم قراردادها به کتبی و شفاهی:
کتبی مانند قرارداد اجاره یا قرارداد تسهیلات بانکی:
این قراردادها اغلب موارد مهمی ذکر و تعهدات مهم و بعضا پیچیده ای به وجود می‌آید.
دربسیاری از موارد اشخاص در هنگام انعقاد از یک وکیل قراردادها مشورت نمی‌گیرند.
این امر آثار زیان باری در آینده بر آنها بار می‌کند و شخص را با مشکلات متعدد رویرو می‌کند.
قرارداد شفاهی مانند قرارداد تعمیر خودرو:
این نوع قرارداد هم در بعضی موارد موجب اختلاف و ورود ضرر می‌شود.
بهتر است اشخاص اینگونه قراردادهای خود را نیز به صورت فاکتور و … کتبی نمایند.
تا در صورت بروز اختلاف قابل استناد باشد.
قراردادها از جهت دیگر به قرارداد معین و نامعین تقسیم می‌شوند:
قراردادهایی که نام و شرایط آنها در قانون به صورت کامل و دقیق وجود دارد قرارداد معین نامیده می‌شوند.
در مقابل قراردادهای نامعین آنهایی هستند که قانون نامی از آنها نبرده.
اشخاص به استناد ماده 10 قانون مدنی و اصل آزادی قراردادی قرارداد نامعین را منعقد می‌کنند.
اشخاص با اجازه‌ای که قانون و دین به آنها داده قراردادهایی منعقد و آثار خود خواسته‌ای بر آنها بار می‌کنند.
قراردادها تقسیم بندی‌های متعدد دیگری نیز دارند که بسیار تخصصی است و از الفاظ خاص قانونی در آنها استفاده مشود.
بدلیل اینکه وکیل قراردادها قصد دارد این مقاله به نحوی تنظیم شود تا برای عموم قابل درک باشد از ذکر بقیه تقسیم بندی‌ها جلوگیری مشود.
این دو نوع تقسیم بندی ذکر شده مهمترین تقسیم بندی‌های موجود قراردادها در حوزه داخلی هستند و اکثر قراردادهایی که اشخاص منعقد می‌کنند از این دو نوع می‌باشد.
3_ مواد اصلی قرارداد:
در قراردادها یکسری مواد اصلی وجود دارد که تقریبأ در همه قراردادها ذکر میگردد.
این مواد دقت بسیار بالایی نیاز دارند چرا که اشتباه کردن در این مواد ممکن است کل قرارداد را با مشکل مواجه کرده و آثار بسیار زیان باری به همراه داشته باشد.
حتی الامکان در قراردادهای مهمی که اشخاص نسبت به سرمایه خود منعقد می‌کنند باید از یک وکیل قراردادها استفاده نمایند.
متأسفانه اشخاص در عمل به یکسری متنهای از قبل تهیه شده مانند قولنامه‌های موجود در بازار بسنده کرده و همان مواد را مطالعه و قرارداد را امضأء می‌کنند.
در حالی که همه آنها از یک متن کپی و تهیه شده اما هر قرارداد بسته به شرایط و اشخاص طرف قرارداد ویژگی های خاص خود را دارد.
مواد اصلی قرارداد بدین شرح است:
- طرفین قرارداد
- موضوع قرارداد
- عوضین قراردا (آنچه مورد داد و ستد قرار می‌گیرد)
- مدت قرارداد
- تعهدات طرفین قراردا.
هر کدام از این مواد اصلی دارای کوچکترین اشتباه یا بی‌توجهی قرار گیرد باعث می‌شود تا در آینده آثار زیان بار بعضأ جبران ناپذیری به وجود آید.
در نتیجه بسیار مهم است تا قبل از امضأء قرارداد حتمأ با یک وکیل قراردادها مشورت نمود و از توضیحات و تذکرات آنها بهره برد.
4_ مواد فرعی قرارداد:
مواد فرعی در قراردادها مواردی هستند که اکثر اشخاص هیچگونه اطلاعی از آنها ندارند و متوجه وجود یا عدم وجود آنها در قرارداد نمی‌شوند در حالی که این مواد هستند که بابت اختلافات و مشکلات آینده تعیین تکلیف می‌کنند و در قراردادهایی که وکیل قراردادها تنظیم می‌کند با دقت این مواد را برای جلوگیری از ضررهای آینده تنظیم می‌کند.
تنظیم این مواد در قراردادها کار بسیار تخصصی است هرچند در برخی از قراردادها بعضی از این مواد به صورت تایپی ذکر شده است اما یک وکیل قراردادی در بسیاری از موارد با توجه به شرایط حاکم بر قرارداد آن مواد تایپ شده را خط زده یا تغییر می‌دهد در حالی که اشخاص عادی بدون توجه به آنها و حتی در بسیاری از موارد بدون اینکه منظور آن ماده تایپی را متوجه شوند اقدام به امضأء قرارداد می‌کنند که این اقدام در عمل آثار سوء بسیاری به دنبال دارد.
مواد فرعی قرارداد بدین شرح است: ضمانت اجراها، نحوه و میزان جبران خسارت، فورس ماژور یا بلایای طبیعی، نحوه حل و فصل اختلافات، قانون حاکم، حقوق معنوی و روانی، اولویت بندی.
مواد فرعی در عمل آثار بسیار زیادی دارد.
برای مثال اگر در یک قرارداد برای حل اختلافات ناشی از قرارداد شخصی که هیچگونه سواد قانونی و لازم و اطلاعات کافی ندارد را به عنوان داور تعیین نموده و حل اختلافات قرارداد را به ایشان محول کنیم خود را با مشکلات زیاد مواجه کرده‌ایم زیرا با این عمل حق مراجعه به دادگاه را از خود سلب و آن شخص هم سواد و اطلاعات کافی برای حل اختلاف ندارد.
5_ نحوه تنظیم قرارداد:
همانگونه که در بالا ذکر شد برای تنظیم هر قرارداد یکسری مواد اصلی و فرعی وجود دارد.
مواد اصلی در اکثر قراردادها متحد و یک شکل هستند هرچند که بسته به نوع قرارداد آثار متعددی دارند.
برای مثال اگر در یک قرارداد خرید و فروش مدت قرارداد ذکر نشود تاثیری در اصل قرارداد ندارد.
اما اگر در قرارداد اجاره مدت ذکر نشود آن قرارداد باطل است.
در قراردادها اطلاعات تخصصی بسیار زیاد و حائز اهمیت هستند و تأکید جامعه حقوقی کشور (دادگاه، وکلا، مراجع رسیدگی تخصصی) نیز بر این است که اشخاص در قراردادهای مهم خود حتمأ به وکیل قراردادها مراجعه کننئ زیرا نه تنها با این اقدام خود یک قرارداد جامع و بدون نقص تنظیم می‌کنند بلکه از بروز آثار زیان بار آینده و صرف وقت و هزینه خود جهت رفع اختلافات قراردادی در مراجع قضایی نیز جلوگیری می‌کنند.
مواد فرعی نیز در خصوص بسیاری از موارد قرارداد تعیین تکلیف می‌کنند.
همانگونه که ذکر شد اکثر مردم از اینگونه مواد هیچ اطلاعی ندارند.
در حالی که با تنظیم درست آن مواد از ایجاد بسیاری از مشکلات جلوگیری می‌شود.
در نتیجه نحوه تنظیم قرارداد بستگی به اطلاعات شخصی که در حال تنظیم آن است دارد.
اگر آن شخص اطلاعات لازم حقوقی و دقت لازم در خصوص مواد اصلی و فرعی و اصلاحات تخصصی قرارداد داشته باشد تنظیم قرارداد کار دشواری نیست.
اما اگر شخص هیچگونه اطلاعی در خصوص قرارداد و تخصصی در این زمینه نداشته باشد لازم است تا حداقل برای تنظیم قرادادهای مهم خود از یک وکیل قراردادی استفاده نماید.
5_ اختیارات ناشی از قرارداد:
در هر قرارداد یکسری اختیارات قانونی برای اشخاص به وجود می‌آید.
این اختیارات تحت عنوان خیارات در قانون بیان شده.
اثر این اختیارات این است که اشخاص در مواردی که حقی از آنها ضایع می‌شود با استفاده از آنها قرارداد را فسخ نمایند.
این اختیارات علی رغم اینکه در قرارداد وجود دارد طرفین می‌توانند آنها را کلأ یا بعضأ از خود سلب نمایند.
اسقاط کافه خیارات
این سلب اختیارات به موجب یک جمله که اکثرأ در قراردادها وجود دارد و اشخاص حتی معنی آن را نمی‌دانند به عمل می‌آید.
آن جمله این است (اسقاط کافه خیارات) که این جمله به معنی از بین بردن تمام اختیارات است.
ذکر جمله اسقاط کافه خیارات موجب سلب اختیارات قانونی اشخاص در قرارداد میگردد.
زمانی که این جمله در یک قرارداد ذکر می‌شود اشخاص دیگر نمی‌توانند قرارداد را فسخ کنند.
حتی اگر از سوی طرف مقابل ضرری به آنها تحمیل گردد.
مثلا جنس معیوب باشد.
قانون گذار برای هر کدام از این اقدامات خلاف قرارداد به وسیله وضع یک اختیار جلوی ضرر را گرفته است.
اشخاص در عمل با استفاده از جمله اسقاط کافه خیارات همه اختیارات خود را ذایل می‌کنند.
این اقدام برای کسانی که با حسن نیت و بدون اطلاع از معنی اسقاط کافه خیارات قرارداد منعقد می‌کنند بسیار خطرناک است.
قرارداد نویسی یک امر بسیار تخصصی است.
در اکثر قراردادها از الفاظ تخصصی استفاده می‌شود که علم و اطلاع از معنی و مفهوم آن لفظ لازم و ضروری است.
ما به عنوان وکیل قراردادها اینجا هستیم تا با ارائه مشاوره در زمینه قراردادها به شما کمک کنیم تا بهترین قرارداد را منعقد کرده و از آثار زیان بار قرارداد جلوگیری کنیم.
جهت مشاوره تخصصی با ما در تماس باشید
09120842872
بدون دیدگاه